Pháp lý là phần cần hỏi sớm khi xem nhà
Khi tìm mua nhà, nhiều người thường bị thu hút bởi vị trí, giá và hình ảnh trước. Tuy nhiên, pháp lý mới là phần cần được kiểm tra sớm để tránh mất thời gian với những căn chưa đủ điều kiện giao dịch hoặc còn vướng thông tin chưa rõ.
Người mua không nhất thiết phải tự kết luận mọi vấn đề pháp lý ngay từ lần đầu, nhưng nên biết những câu hỏi cơ bản để trao đổi với chủ nhà hoặc người phụ trách. Một tin nhà đáng tin sẽ không né tránh các thông tin này.
Cần xác định căn nhà thuộc loại giấy tờ nào
Điểm đầu tiên nên hỏi là nhà đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ chưa. Nếu đã có, cần biết giấy đứng tên cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình hay pháp nhân. Trường hợp nhiều người cùng sở hữu, việc giao dịch thường cần đủ người có quyền ký hoặc có ủy quyền phù hợp.
Nếu nhà đang vay ngân hàng, người mua nên hỏi quy trình giải chấp dự kiến và thời điểm có thể công chứng. Đây không phải lúc nào cũng là vấn đề lớn, nhưng cần được nói rõ từ đầu để hai bên chủ động kế hoạch thanh toán.
Đối chiếu thông tin nhà với thực tế
Diện tích đất, diện tích xây dựng, số tầng, lộ giới, hẻm, mặt tiền và hiện trạng nhà nên được đối chiếu với thông tin chủ nhà cung cấp. Nếu có phần sửa chữa, cơi nới hoặc thay đổi công năng, người mua nên hỏi thêm về thời điểm thực hiện và khả năng hoàn công.
Với nhà phố hoặc nhà trong hẻm, cũng nên hỏi về lối đi, chỗ đậu xe, quy hoạch đường, tình trạng ngập, hàng xóm liền kề và các chi phí quản lý nếu có. Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sử dụng sau khi mua.
Không nên công khai giấy tờ nhạy cảm trên mạng
Chủ nhà không cần đưa hình giấy chứng nhận đầy đủ lên website. Các thông tin nhạy cảm như số giấy, số căn cước, địa chỉ chi tiết hoặc chữ ký nên được che khi trao đổi trực tuyến. Người mua có nhu cầu nghiêm túc có thể kiểm tra kỹ hơn trong buổi gặp trực tiếp hoặc khi bước vào giai đoạn đặt cọc.
Nên nhờ người có kinh nghiệm xem lại trước khi đặt cọc
Trước khi đặt cọc, người mua nên nhờ môi giới phụ trách, luật sư, công chứng viên hoặc người có kinh nghiệm kiểm tra lại hồ sơ. Việc này giúp hạn chế rủi ro và làm rõ những điều khoản quan trọng như thời hạn công chứng, nghĩa vụ thuế phí, bàn giao nhà và xử lý khi một bên không thực hiện đúng cam kết.